众所周知的是，楼面地价是影响开发商定价的主要因素之一。楼面价高了，房价就也会高一些。在南阳，小编以为楼面价能有个4000多就算高得不得了了，谁知道就有这么一块地，真的是让小编大开眼界。
在4月8日的土拍中，昱阳昇置业以19536万元总价拿下了位于杜诗路与南都路交汇处的G-79号地，每亩单价810万元，楼面地价高达5523元/㎡！地王之名，实至名归！
从这次土拍之后，小编就一直好奇，这一块地王上会是怎样一个项目？
这项目案名为昱阳昇淯龙府，听起来还是非常有气势的，城市展厅位于信臣路与孔明路交汇处。目前城市展厅已经开放，可以前往了解项目信息。
据介绍，项目共分三期开发，目前一期共有6栋楼，占地面积约为16000㎡，建筑面积约为35000㎡，容积率2.2，绿化率40%，规划户数为275户，是一个低密度的社区，采用全面人车分流的设计，建筑风格也是当下较为火热的新亚洲风格，都是比较主流的设计。
六栋楼分两排排列，每一栋楼都分两个单元。1#、2#、3#楼都有13层，1#和3#楼有两梯三户和两梯两户的配置，2#楼则是两梯两户。5#楼是7+1的构造，顶层只有1户，6#、7#楼则都有9层，5#和7#楼为一梯两户，6#楼则是两梯三户。就这一方面来说，小编感觉挺不错的，楼层不高，梯户比也合适。
所有楼都是朝南排布，5#、6#、7#楼较矮，排布在1#、2#、3#楼的南侧，两排楼栋之间楼间距也有27米，采光通风效果应该都还是不错的。
户型方面，项目户型面积段还是比较多的，建筑面积约110㎡-145㎡，基本都是南北通透的设计。生活动线设计比较合理，南向开间较多，以三室户型为主，南向的大面宽阳台小编觉得是一个亮点。
目前，淯龙府正在0元入会中，入会即可享受多种权益。估计后期也会推出其他优惠，想要入手的朋友，有空还是去参与下，应该能省下不少钱呢。预计项目将于十月份开盘，据介绍，现在项目已经是3证在手了。工期方面，据说也是比较短的，只有一年半左右。是开发商自持的建筑施工单位。
再来说说配套，项目位于杜诗路与南都路交汇处西北，也就是在我们所说的鸟巢板块区域内，这一片近些年来发展较快，市民服务中心的落地，让这一区域添彩不少。建业公园里、中信国安城、常绿大溪地等许多项目都在这片区域内。
政务中心的迁入，应该是这片区域蓬勃发展的重要因素之一。在听项目人员介绍时，有一句话，小编还是比较认同的：跟着政府的规划走，总是不会错的。随着市民中心的落地，政务资源的迁移，各项规划也肯定不会落后太远，杜诗路通车了，五完快招生了，万德隆城市广场开始施工了，前景还是非常可观的。
当然不得不说的是，眼下项目周边还是比较不尽人意的，首先小编觉得就是商业的匮乏：一公里范围内，就没有太多购物的地方，在南都路与信臣路交汇处有一个乐购生活广场，距项目1.6公里左右，杜诗路上还有一个芸尚生活超市，有大约1公里的路程。当然最新规划的万德隆城市广场，在南都路边，距离项目3公里左右，沿南都路即可直达，驾车估计5、6分钟的路程。
说起来南都路，这条路还是比较宽阔的，沿路两侧有五完、新市政府、市环保局、万德隆城市广场、如意湖公园、一高、市政府机关幼儿园等一系列城市级市政、教育、生活等重磅配套。但是南都路北段还未打通，只到杜诗路便断头了，也就是说项目虽然邻着南都路，但目前这一段是没有修通的，小编也暂时未发现有施工迹象。
再来说说五完，呈现在小编面前的是一大片正在施工的工地，许多建筑都已经进入外墙粉刷阶段，并且已完成了不少，据说今年秋就将面向社会招生。
医院方面也有规划的高新区医院和骨科医院正在建设中，想必很快就可以投入使用了。
另外，项目的一大卖点就是一山两河六公园，独山、邕河、白河、月季公园、邕河湿地公园、李宁体育园等，在自然配套方面，项目还是比较有优势的。
综合来看，地王项目淯龙府所处的区域还是非常有前景。当然，目前可能配套等还并不是太完善，正处于规划建设中。另外项目的产品品质方面，小编觉得还是可以的。而唯一的疑问是，价格会是多少？看看地价，想来价格应该不会太低吧。
好啦以上就是本次探盘的内容啦！大家觉得这个地王项目怎么样呢？欢迎留言评论哦！
