最近,一个亲戚刚刚拿到了在京购房资格，她犹豫：现在的经济形势下，究竟要不要买房？
同事老王是个“买房专家”，他送了我一本北大经济学教授徐远写的关于买房的书——《城里的房子》。
刚需应尽早上车：
看了这本书中，分析世界各大城市房产发展规律的章节后，我觉得亲戚这种刚需还是应该尽早买房。
这本书通过扎实的数据和详实的案例对比，得出了以下几个结论——
第一，中国房价的快速上涨，根源在于快速的经济增长和城市化，符合世界范围内房价上涨的一般规律，并不是特例。第二，中国的房价虽然贵，但是和日本1990年的房价不在一个数量级上，远远没有达到泡沫的程度。第三，政府调控房价，调控的是房价的过快增速，而不是房价水平，这是为了社会的繁荣稳定。
老王也劝我：买房不必奢求一步到位，应当“先上车”再说。
有一个经济学家说：“中国的经济就像一列奔驰前进的列车，一个个大中城市就像是一节节的车厢，买房就像是买票上车。”
我们普通人如果买不起豪华卧铺票就先买站票，不必追求面积够大，位置够好，很多人因此挑来挑去错过了最好的时机，眼见着房价飞涨，越来越买不起，最后被列车抛下，无法分享时代的红利。
老王当年就是先买个小房子，随着小房子的增值，再找机会换大的。
只要上了车，就能跟着列车一起前进了，不会担心被时代抛下。
此外，老王还有一个购房心得：“宁买城里一张床，不买城外一套房”。
对此，我也深有体会，年轻人要尽量买靠近市中心，交通便利的房子，这样节约下来的通勤时间，可以用来学习、提升自己，毕竟，投资自己才是最划算的投资。
还有很重要的一点，城里的房子更抗跌，因为附近有学校、医院、购物中心等稀缺资源。正是有了这些便利的配套，房子才更值钱。
郊区的房子，面积虽然大，但由于交通不便，每天上下班路上花费四五个小时是非常痛苦的。
而且，这样的房子很容易被替代，相对不值钱。从近几次北京房价调控就能看出来，价格震荡总是从外围开始的。
如果实在买不起市内的房，也要尽量选地铁沿线的房子，因为交通的便利可以抵消郊区房子的一部分不便。
投资股票还是房产？
从到这时间里，房子涨了近10倍，一线城市的房价从每平方米5 000元左右涨到50 000元左右，二线城市的房价从每平方米两三千元涨到两三万元。如果考虑按揭，过去购房的首付平均为全款的30%，也就是加了3倍多的杠杆——这样计算下来就是30多倍的收益率。
这样的投资收益率，是远远超过股票收益率的。
老王之前是先炒股，大概在的时候，他将股市里赚到的钱取出来一部分，第一次贷款买房，那时候，他老婆非常反对他冒险买房，整天担心每月的几千月供要还到何年何月？一想起来就辗转反侧，睡不着觉，甚至会从梦中惊醒，深夜对他发出灵魂的拷问：欠了这么多钱，我们该怎么办？怎么办？怎么办？
后来房子持续上涨了两年，第一次尝到房子涨价的甜头后，老王就开始研究房产投资了。
，楼市微调时，他又在低位购置了一套120平米的改善型住房，前几年，他提前布局，给还未出生的小外孙在城里买了套学区房。
过去十几年里，他买了三套房，财务状况得到了大幅改善，虽然看似他也是靠工资吃饭的工薪阶层，可当别人为降薪、失业惶惶不安时，老王却气定神闲，吃嘛嘛香。
前些年，有些人只看到了买房的负担，看不到房子的资产价值，因而迟迟不敢轻易下手。
的确，买房在初期是有负担，有首付、月供的压力，但是，过不了几年，房子就是资产了。
比如老王后来搬进了大房子，把两套小房出租出去，没过几年发现租金比月供要多，随着租金的上涨，完全可以抵消掉月供，房子就完全变成净资产了。
实际上，在过去十几年里，买了房子的人，都改善了财务状况；买了股票的人，除了极少数眼光独到的人挣了钱，大部分人没怎么挣到钱——买了腾讯股票的挣了钱，买了中石油股票的赔了钱——买股票的风险相对较大。
老王正是由于买了房，才躲掉了和的股市大萧条，避免了当“韭菜”的命运。
结语：
我国经济增长的空间和城市化的空间还很大，国家持续稳健发展，未来几年，中国城市的房价将以稳为主，而不再是一股脑的全面上涨，中国城市的房价将走向分化，一线城市、二三线城市和小城县城的房价会有截然不同的走势——
一线城市的房子仍是堪比黄金的硬通货。二三线城市中的明星城市房产值得入手。小城和县城的房子由于人口流出，房产泡沫主要集中于此。
如果，您也有买房的需求，但不清楚当下应该买哪里的房子，不知道如何买房才能规避风险，将收益最大化，《城里的房子》这本书有理论，有实战，有答疑，或许能为您拨开迷雾，读懂中国房产的财富逻辑。
参考书目：《城里的房子》
