不管我们承认还是不承认，其实房子早就已经不单单是用来居住那么简单的了。它不仅与教育、落户、医疗、婚姻等捆绑在一起，更是具有较强的“金融属性”，成为一种“投资行为”，另外，房子还是财富的象征，家庭经济实力的代名词。
房产
在过去十多年间，房地产市场在“多重红利”的刺激下，一跃成为国民经济的“支柱产业”，非常火爆。在此期间，但凡是咬着牙买了房子的人，现在睡觉可能都会“笑醒”，毕竟，没有“劳动付出”，就可以获利十几万甚至几十万。并且是，买得越早的人，获利越大。毫不夸张地说，早年间，只要是“胆子大”，购置多套房的人，大多现在都已实现财务自由。
而对于当下依旧没有买房子的人来说，对房地产肯定是“深恶痛绝”，毕竟，如今的房价已经超出了普通人能够接受的水平。动辄上百万的房价，即便是咬咬牙付个首付，接下来的二十多年也要每个月给银行还贷款，从此过上“苦日子”。
房产
为此，有人不禁要问，房价还能回到”十年前“吗？我的答案很明确：希望不大！但，也不要灰心，为什么呢？
作为我国成功的企业家，阿里巴巴的创始人马云先生曾经说过：未来房价”如葱“的观点，作为公众人物，一个“改变世界”的企业家，马云说的话还是比较引发人们思考的，当然，马云也不会随口一说，背后肯定是有一定符合正常发展的逻辑。
首先，我们要认清楚马云说的观点是什么意思，是真的说未来房价会和“葱”一个价格吗？显然不是的，意思是，未来的房价会和葱价一样，正常化，合理化，让每一位国人都可以买得起，买的到。让房子真真正正回到其“居住属性”的轨道上来。
房产
马云的观点现实吗？我们来分析一下。
先从我国的房屋总量来看，前不久央行公布数据表明，我国的城镇居民家庭住房拥有率已经高达96%，而且户均拥有房产已达1.5套，根据西南财大的空置房数据显示，我国的空置房已达1亿套左右，可容纳近3亿人居住。从以上的数据来看，我国现在已经不缺房子了，这一点我们要认清现实，并且，现在各城市的商品房还在“如火如荼”的建造着，也就是说，未来，房屋总量会进一步加大。
其次，从国家对于楼市的态度来看。自国家提出”房住不炒“以来，已经有4年左右的时间，并且没有丝毫减弱的意思，且有“日益收紧”的趋势，比如，疫情期间，国家一再强调“不以房地产作为刺激经济的手段，坚持房住不炒不动摇”。另外，7月份，宁波，深圳，杭州，南京等上半年楼市火热的城市，纷纷加码调控政策，深圳更是被称为“史上最严调控”，种种迹象表明，国家对于调控的决心。
买房
最后，从需求端和开发端来看整个楼市。需求端自然就是刚需客户，上文中提到我国现在不缺房子了，人均已达1.5套，当然这个数据的得来是基于全国的基本面来说，不排除有的人十几二十套房子，而有的人却一套没有。但有一点可以保证：我国大多数人都已经有房子了。另外，根据国家最新发布的新生儿出生率来看，近年来一直呈现下降的趋势，但，人口老龄化却在直线上升，有专家预测，未来不久，我国将进入“人口负增长”。新生儿的减少，老龄化的加剧对楼市最直接的影响就是需求减少。
房产
再看开发端，当然就是指开发商了。作为开发企业，最重要的就是“资金”，因为房地产行业是一个“资金密集型”行业，对于“现金流”的依赖性非常之大。但，最近央行和住建部召开的房地产座谈会的重点就是：降低开发企业的金融风险，防止房地产泡沫进一步扩大，并且发布“三道红线”来严格约束开发商，降低负债。这样一来，无疑是给开发商“断了奶”，继续“高歌猛进”将会加大企业风险。
分析完以后，你感觉房价还不会涨？当然，凡事无绝对，但，根据事实来看，大概率下会“稳中有降”。那么，5年后，房价到底是“葱价”还是“金价”？看看经济专家怎么说。
房产
某经济专家说过，未来5年，全国90%以上的城市，房价都是“易跌难涨”。简短的四个字，却让大多数人看到了“希望”，无论是现实情况，还是行政干预，都在给楼市“降温”，出现“易跌难涨”的局面，其实是非常有可能的。但，无论如何，买房还是要“量力而行”，根据自己的财力，自己的预期来规划，不要去“赌”，如今的楼市，已经过去了“闭眼买房赚钱”的时代。
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