数据显示，，郑州银行个人房贷增长了137.87亿元，同比增长84.8%；苏州银行、长沙银行同比增幅分别为45.2%、44.4%。通过数据可知，地方银行房贷同比增速较快，刚需买房热情依然较高。对此，不少人有疑惑，如今房价这么高，为什么依然有那么多人买房？房贷增长是否意味着未来房价也将上涨？
央行发布楼市“新规”，房价“贬值潮”延后6个月？
想要回答上述问题，我们不妨先来了解一些基本的房地产市场知识。经济学家任泽平曾提出过被业界广泛认可的观点：房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。因此，房贷快速增长与金融政策的变化有很大的关系。今年以来，为缓解各行各业短期资金压力，央行多次降准、降息，广义货币（M2）增速重回两位数，货币宽松环境逐步形成。这意味着市场中流动资金越来越多，购房者买房贷款的难度有所下降。
当然，房地产市场却有所不同，受“黑天鹅”事件影响，今年一季度楼市成交量大幅下滑，上百家房地产相关企业破产，房价面临较大下行压力。在这样的情况下，不少开发商为了加快回款，以恒大为首的部分开发商甚至“75折优惠”卖房，楼市出现了一波“贬值潮”。然而，随着近期部分城市楼市逐渐回暖，开发商逐渐开始取消购房优惠，“贬值潮”也悄悄消失。特别是，央行近期发布了一条“楼市新规”，或使房价“贬值潮”继续延后6个月出现。
6月1日，央行等部门发布3个通知，新创设“普惠小微企业贷款延期支持工具”和“普惠小微企业信用贷款支持计划”。根据央行副行长潘功胜介绍，“普惠小微企业贷款延期支持工具”也就是所谓的延期还本付息，原来出台的政策是到6月30号就到期，如今该延期还本付息将12月31号之前到期的贷款，延期到明年3月31号。基于此，房地产相关企业12月31号之前到期的贷款将可以延后还款，这也给了开发商“喘息”机会，短期内开发商不太可能继续“降价卖房”，“贬值潮”或将延后。
众所周知，之前由于房子不好卖，再加上面临巨额的贷款到期风险，开发商才会主动选择“降价卖房”。如今，央行再次延长“延期还本付息”政策时间，开发商资金压力大大减弱，自然不会再像以前一样降价卖房。当然，从长远来看，房地产市场早晚将迎来一波降价潮。毕竟，如今房地产市场明显过剩，购房者买房观念也逐渐改变，房价下跌已经是众望所归，未来降价是大概率事件。
通过上述分析可知，在央行再次延长“延期还本付息”政策时间的情况下，房价“贬值潮”或将在底再度开启，届时开发商“降价卖房”现象将重出江湖。对此，刚需购房者应该耐心等待，待房价下跌的时候买房，这样可以省下一大笔钱。大家觉得呢？
