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明天（9月25日），漳州市区将有3宗地块抱团出让，出让总面积达114048.76㎡，起拍楼面价约2435元/㎡起。
注：本次出让，P08地块起始楼面价为2435元/㎡；P09地块起始楼面价为2454元/㎡；P11地块起始楼面价为4152元/㎡。
（点击可见大图）
值得一提的是，此次挂牌出让的3宗地块早在7月10日就已上架过一次，但位于西湖版块的P08地块、P09地块因回购方案调整，于土拍前一天临时取消出让；位于高新区的P11地块因未到达保留价而遭遇流拍。
如今，这3宗地块再次挂牌出让，除了P11地块楼面价不变外，其余两宗地块起拍价均有所调整，下调超过3成。P08地块出让起始楼面价由原来的3614.2元/平，下调为2435元/㎡；P09地块起始楼面价由原来的3604.7元/平，下调为2454元/㎡。
那么，这3宗地块都有哪些优劣势，现在就让我们一起来看看。
P08及P09地块
（西湖地块）
1、区位评估：这两个地块都位于近两年来漳州最火的版块之一——西湖片区。片区内有山、有江、有湖、有簇拥的高校，居住环境优美，文化底蕴浓厚。对岸又有圆山生活长廊、水仙花海等，生态人居环境可谓独一无二。此外，版块定位规划高规格、高起点，“1号工程”启动了发展新引擎，各项规划利好也在逐渐兑现中，区位优势日益明显。
（P08、P09地块位置图）
2、配套评估：西院湖公园已经开放，万科里开业，金峰实小、漳州一中高中部都已开工建设，有轨电车规划获批，商业综合体也呼之欲出……西湖版块内现代大都市所应具有的高端配套纷呈迭出，为即将面市的这两个地块“增色”不少。
3、教育评估：千秋大业，教育为先。这两年西湖版块教育利好不断袭来。继闽师大附小建成招生后，如今版块内的公立幼儿园——芝山幼儿园也将于今年启动招生。此外，漳州一中高中部、金峰实小也都已开工建设，版块内教育配套不断升级。
4、发展后劲：这两年来，建设“五湖四海”是漳州的重要决策部署，西湖生态园片区开发建设是落实这一重要决策部署，推进漳州“田园都市、生态之城”建设的样板工程。作为漳州城市发展重心，未来一定不会亏待这个区域。
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5、竞争力分析：这两年，西湖版块异军突起，品牌房企入驻进入爆发时期。目前版块内在售或者待售的楼盘有7个，其中龙湖双珑原着、万科城玖龙台、西湖正荣府、禹洲雍江府这四个项目处于主力销售期，不久后还将迎来漳州恒大帝景的入市。整体而言，版块内的楼盘定位都偏改善，产品同质化会比较明显。不过这两个地块都是带回购方案出让（应当是当安置房），所以也不存在竞争之说。
不足：
虽然西湖版块人气渐旺，但商业配套仍稍显不足，目前周边仅有漳州万科里、红星广场两个商业项目，酒店和写字楼方面更属空白。地块周边的G03地块虽有明确规定须建设集中大型商业、酒店及甲级写字楼等，但配套建成仍需一定的时间。
地块综述：
西湖版块作为漳州未来发展的核心区域之一，在版块内品牌楼盘的争相布局下，已经逐渐形成了较高素质的圈层居住群。正因为有这些楼盘的共同营造，加上天然的江、湖景观资源，西湖版块的发展具备坚实的基础和潜力。随着周边的教育、商业、医疗、交通等设施的完善，西湖板块必将成为未来漳州房地产市场的一个重要的核心板块。
P11地块
（高新区地块）
1、区位评估：高新区跟市区其他版块相比，目前市场认知度还比较低，片区内以自建房及安置房为主，并未有大型楼盘存在，房地产开发基础比较薄弱。不过，这两年受各项规划利好的刺激，高新区已经成为漳州城区未来开发呼声最高的区域之一，未来发展前景还是值得看好。
2、配套评估：虽说高新区目前尚无大型的购物商场或娱乐运动场所，配套称不上成熟与完善。但位于圆山大道、厦漳同城大道及规划中R3线的必经之地，又紧邻漳州动车站、漳州客运南站、龙文塔、奥林匹克中心等，基础设施相对较好。
3、交通评估：南环城路、龙江南路、九龙江西溪大桥等道路纵横交错，交通设施较好。近在咫尺的动车站以及圆山大道、厦漳同城大道及规划中的R3线等，也为该区域的交通配套加分不少。
4、竞争力分析：该地块所处的高新区目前仍以自建房和安置房为主，难觅大型楼盘踪影。前几年有成功拍出一宗商住地块，但截至目前迟迟还没有入市的迹象。相对于漳州市区的各个板块而言，该区域房地产开发仍处于起步阶段。所以该地块周边同类用地较少，市场相对空白，发展空间巨大。不过该地块距市中心仅一江之隔，未来这两宗地块同样要面对与对岸成熟楼盘的竞争。
地块综述：
虽然开发基础较为薄弱导致市场培育的周期可能会较长，但种种的规划利好也让该区域拥有更多的后劲和机遇，市场前景值得看好，可乘市场空白之机，率先进入，赢得先机。不过地块位于漳州城市新区，同时需要付出区域配套成熟的时间成本。
信息来源：漳州市自然资源局
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