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众所周知，三四线楼市过去几年之所以涨势如虹，一方面是棚改货币化的推动，另一方面是返乡置业大潮的影响，如今随着实物安置逐渐取代货币补贴，拆迁户们丧失了买房动力，楼市想要保持火热气氛，只能把希望寄托于返乡置业大军。尴尬的是，被寄予厚望的返乡买房群体，今年变得异常谨慎，数据显示，房企一月份销售额、拿地额降幅高达30%，春节期间44城市平均楼盘去化率低至17%，已经跌破了20%大关
中国社会科学院财经战略研究院6月24日发布的报告指出:部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。此类城市因人口大量外溢，支撑房价上涨的动力不足，政策的扶持力度也极为有限，会逐渐减少的楼市泡沫，使得房价回归理性区间。人口流向的出入分明，会影响地方经济的发展轨迹，楼市发展也因此分化。
“限售”和“限购”是楼市调控的关键词。全年约有 30 个城市出台或升级了限售政策，约 22 个城市出台或升级了限购政策，海南甚至实行了全岛限购限售，数千亿炒房资金被“关门打狗”。再说三四线城市房价，主要是从下半年开始上涨，到去年下半年一直涨到现在。近期听闻菏泽等地放松了对房地产调控的限购令，很多人认为，三四线城市房价还会继续大涨。但是，我们认为，未来部分三四线城市出现大跌的可能性还是蛮大的。
今年棚改目标降低了，从短期来说炒房者操控楼市的根本因素没有了，房价上涨的动力正在逐渐消失，而从长期来看大部分三四线城市人口都会呈现流出的状态，没有人口需求作为楼市动力房价将不升反降，今年我们可以看到很多三四线城市涨幅方面已经明显放缓，
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