“接力贷”一日游，本轮松绑调控出现首单叫停？
昨天，我发表了《经济日报重谈“房住不炒”，变还是留？》的文章，用4月7号经济日报发表《董希淼：加大合理住房消费支持力度》的文章，解读了当前房地产调控，尤其是房住不炒政策的变与不变的核心。经济日报指出了合理住房需求的三个核心点就是：
1
肯定了房地产金融政策调整的必要性，尤其贷款政策中的下调首付比例和降低利率对合理住房需求的支持。
2
房地产市场仍然存在泡沫，所以在满足自住型和改善型购房需求的同时，还要抑制投资性、投机性购房需求。
3
新的发展模式，就是坚持租购并举，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，才是房地产市场平稳健康发展的长效机制。
结果在昨天，广州刚刚爆出的部分银行“接力贷”仅仅一天就被叫停。出现了本轮调控松绑以来的首单叫停的的案例。
来看看什么是“接力贷”。
“接力贷”，指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%
事实上，“接力贷”就是把两个不符合限购限贷政策的人捆绑在一起，凑出来符合限购限贷政策的情形。
比如，如果在广州已经购买了一套房，按照现有政策就没有资格再购买了。但可以以父母名额来购买并申请接力贷，享受到首套房的政策。并且通过“接力贷”，二套变首套，首付为3成，而广州的政策规定二套房首付为5成。
可以看出来，“接力贷”被叫停，我以为主要原因有下几点：
1.让没有购房能力的家庭提前买房，带来了相应的风险。
2.“接力贷”不是刚需也不是改善，而是投资投机需求。
3.“接力贷”捆绑了年轻人，应该让年轻人采取租房或者长租来解决居住问题。
4.广州属于一线城市，本轮调控松绑的对象是二三四线城市，一线城市不宜松绑。
在我发表本文的时候，经济日报专门发表了针对“接力贷”叫停的文章《警惕楼市“接力贷”死灰复燃》，我们来看看文章如何说的。
经济日报文章
据媒体报道，广州楼市再现“接力贷”，但仅“一日游”后，该产品就因涉嫌敏感而被相关银行紧急叫停，一时间引发市场哗然。
“接力贷”为何如此敏感？因为它极易削弱房地产调控政策的落地效果。从实际操作看，在子女已有住房、被限购的前提下，为了多买一套房，子女便用父母的名义购房。但是，退休父母的月收入往往无法覆盖房贷月供，这时候，子女就用自己的收入来“接力”，相当于购房者收入能力不足，另一个人加钱为这个房子还贷，以达到“多贷款”“多加杠杆”的目的。
由此可见，”接力贷“隐藏着诸多风险：一是绕过限购政策，通过父母增加购房资格；二是降低首付比例，增加贷款金额，放大杠杆。既然子女有实力替父母还房贷，就应该增加首付资金，让贷款金额降至父母月收入可覆盖的范围，因为按照政策规定，贷款金额本就应该与贷款者的收入水平相匹配。
广州“接力贷”一日游后被叫停，再次说明坚持“房住不炒”的定位不会变。根据监管部门要求，接下来，个人住房贷款的投放将保持平稳、有序，尤其将重点保障购房者的“刚需”。首套房将继续在贷款首付比例、利率等方面得到差异化支持。
全文完。
8年限售，当心房子烂在手里
1月27日杭州公布房地产调控新政，其中有一条政策力度还是蛮大的。这就是摇号楼盘中签率低于10%的楼盘，限售5年，而且从取得不动产证开始计算。加上红盘也限售5年。这一政策造成的后果是：
1：杭州由于新房市场差价大，摇号一直很火，中签率低，政策实施后，绝大多数的热点板块与热点楼盘，都会进入限售5年的行例。
2：这些楼盘限售时间是从取得不动产证开始计算，一般开发商预售到交房需要三年左右，再加上限售5年，前后需要八年时间，投入的资金无法动弹，成了真正的不动产。
从杭州春节前的摇号情况看，热门楼盘除了观品摇号中签率超10%，不需要限售5年之外，其它都在10%之内，需要限售。但购房者的情绪完全没受政策影响，很少有人考虑八年不能动的风险。
八年，其中的风险我们不得不去认真考虑。
1：经济波动及房价波动的风险。现在的购房者往往用现时的一二级差价去计算利润，完全没有考虑经济是有周期波动的，房价也会受经济周期波动影响，过于乐观的预测并不科学。
2：政策调整的影响。有人敢高杠杆去买八年不能动的房产。是基于现在银行的一些政策，比如可以抵押，可以用房产申请经营贷。如果交房后能通过抵押变现现金。但八年中谁也不能保证政策会发生这样那样的变化。
3：个人及家庭的风险，比如收入的变化，生病甚至死亡的风险，婚姻关系变动的风险。风险是不可预测，甚至是不可控的，不能不考虑。
所以八年不能动的房产，只适合自住型需求，而且杠杆适中，家庭稳定，现金流变化不大的家庭，当然有能力还是要去参与打新。
投资真的要考虑各种风险因素。绝对不建议，用高杠杆，用违规资金去投资。至于代持投资就更没有必要，不确定、不可预测的因素太多了。
几百上千万的投资不是小数目，应该三思而行。市场情绪极度集体亢奋，很多人会失去应有的理性判断。
就在几天前，茅台还是不败的神话，但不知不觉中抱团股却瓦解了。
冲动是魔鬼！投资永远不要忘记硬币的另一面……风险。
成都2月各个小区房价涨跌排行榜！
1、城市：成都市
2、城市级别：新一线城市
3、GDP：17716.67亿左右，全国第7名
4、2月二手挂牌均价：18400元/平米
5、2月二手均价环比上月：下跌1.19%
6、2月二手均价同比去年：上涨13.32%
7、2月挂牌数量：17525套
8、租售比：出租39年可以收回购房成本
9、平均房价在全国313个主要城市排名：第20名
10、平均租金参考：39.3元/平米
11、避坑指南：
①刚需首套利用好处女贷，不碰各类型app小额贷款，正规银行的信用贷产品利率在6%以下建议使用（在房贷批下来后并且个人已经还款3个月到6个月左右去申请使用），信用贷额度承受范围为个人年收入两到三倍；
②像个人体检一样，一年至少自查一次个人征信报告，线下自查不记录查询次数；线上查询会记录查询次数，需要登录中国人民银行官网实名注册；
③尽量只买区域内产权住宅；不碰商业性质的房产，包括开发商承诺的返租、有证、可用燃气的公寓及商铺，无证的就更不要碰；
④首选满五唯一或者满二的住宅、业主有多套房、业主有稳定职业、业主在自住型的房子；
⑤买房前多去实地踩盘，不做键盘侠，三家对比，多了解物业情况，送上几根烟跟小区大爷或者保安了解最真实的情况，选对城市和地段就赢了80%,买房无技巧，早买就是宝!
12、购房指数：★★★★☆（四星半）
数据统计截止3月1号，仅供买卖双方进行参考、对比，每套房子的成交价格根据户型、楼层、装修程度、房产证是否满五唯一等条件都会存在一定浮动。
天津2月200个热门小区房价涨跌及历史成交套数龙虎榜！
1、城市：天津市
2、城市级别：新一线城市
3、GDP：14803.73亿左右，全国第11名
4、2月二手挂牌均价：25800元/平米
5、2月二手均价环比上月：下跌5.6%
6、2月二手均价同比去年：下跌0.44%
7、2月挂牌数量：28617套
8、租售比：出租51年可以收回购房成本
9、平均房价在全国313个主要城市排名：第9名
10、平均租金参考：42.4元/平米
11、避坑指南：
①刚需首套利用好处女贷，不碰各类型app小额贷款，正规银行的信用贷产品利率在6%以下建议使用（在房贷批下来后并且个人已经还款3个月到6个月左右去申请使用），信用贷额度承受范围为个人年收入两到三倍；
②像个人体检一样，一年至少自查一次个人征信报告，线下自查不记录查询次数；线上查询会记录查询次数，需要登录中国人民银行官网实名注册；
③尽量只买区域内产权住宅；不碰商业性质的房产，包括开发商承诺的返租、有证、可用燃气的公寓及商铺，无证的就更不要碰；
④首选满五唯一或者满二的住宅、业主有多套房、业主有稳定职业、业主在自住型的房子；
⑤买房前多去实地踩盘，不做键盘侠，三家对比，多了解物业情况，送上几根烟跟小区大爷或者保安了解最真实的情况，选对城市和地段就赢了80%,买房无技巧，早买就是宝!
12、购房指数：★★★★☆（四星半）
数据统计截止3月1号，仅供买卖双方进行参考、对比，每套房子的成交价格根据户型、楼层、装修程度、房产证是否满五唯一等条件都会存在一定浮动。
