在刚刚过去的7月份，房地产行业的调控政策又再度收紧，杭州、东莞、宁波、深圳、南京等城市都迎来了房地产调控政策的收紧。实际上，这些城市都属于长三角和珠三角区域的城市。但是也可以看出，在国家调控不断收紧的情况下，楼市依然会出现一燃即爆的现象。已经过去大半，让人不得不面对的事实是很多城市的房价不但没有下跌，还有所上涨。
曹德旺揭露高房价屡调不降的本质
国家出台调控政策已经将近4年了，虽然已经让房价逐步稳定下来，但是到目前为止房价并没有出现大面积下跌的情况。这其中也包括那些资源收缩的三四线城市的房价。很多人疑惑，为什么房价屡调不降呢？是有人在“阻止”房价下跌吗？关于这个问题，著名民营企业家曹德旺一席话彻底揭露高房价“屡调不降”的本质。
曹德旺直言不讳地表示：绝大多数城市财政收入都来源于土地拍卖，经济发展高度依赖房地产行业。这就决定了很多城市在调控“打压”房价上是做不到言行一致的。这也是为什么在如今的楼市环境下，土地拍卖价格依然是只升不降。很多城市通过不断调高土地的价格间接地阻碍房价下跌。
不得不说，曹德旺真是敢说敢言，很多经济学家明明懂得其中原因还非要用经济学的角度来解读。从经济学角度来看，大力发展房地产行业确实可以快速拉动经济发展，但是房地产行业发展的同时也在挤压实体经济的生存空间。房价的不断上涨也间接提高了租金，提高了很多人的生活成本和企业的经营成本。很多企业不堪重负不得不搬离大城市，比如华为就把研发部门搬离到东莞的松山湖，以此来解决大量运营成本。强如华为都承受不了高房价，其他的公司压力就可想而知了。
有时候，一个企业特别是做高新技术产业的企业有着不得留在大城市的原因，因为如果搬离到小城市，不可能吸引高新技术人才。顶尖人才都喜欢留在北上广深等大城市工作生活。但是高房价的租金问题让这些企业也不堪重负，如果房价下跌，把这些多出来的资金用来搞研发，那不是更好吗？
高房价问题，开发商也很无奈
其实关于高房价问题，房企们肚子里也有不少苦水。因为大家都把高房价责任推到房企身上。而房企呢，很多时候也是有苦说不出。土地是房企买的，房子是房企建的，但是价格却不是房企可以决定的。这是为什么呢？因为有几类人不允许房企下调房价！
1、已经购房的业主
这个大家就见多了，因为新闻上经常报道某某楼盘降价，已经购房的业主到售楼部要求退房或者退差价，甚至这些业主还可能打砸售楼部或者去政府部门维权闹事。开发商虽然有购房合同在手，但是大部分情况下都迫于压力把价格恢复正常。对这些业主来说，他们的目标也不是要退房，而是让开发商恢复价格。但是反过来想一下，在过去房价上涨的时候，也没有哪个业主看到自己买的房子价格上涨了而去给开发商补差价的。
2、部分当地政府
为什么房价下跌后业主维权，开发商会迫于压力把房价恢复正常呢？迫于谁的压力呢？当然是当地政府。一方面是因为业主的维权闹事容易上新闻，形成舆论，对当地的房地产行业造成负面影响，会迫使房企恢复房价解决维权问题。另一方面是一些当地政府不允许房价下跌，害怕房价下跌让当地的土地价格下跌。房价下跌也会打击当地人民的购房热情，影响当地房地产行业发展，从而影响当地经济发展。现在国家对各城市的考核还是根据GDP增量来考核，所以那些高度依赖房地产行业拉动经济发展的城市，当地领导自然会想尽办法阻碍房价下跌，比如约谈、问责开发商。
3、银行等利益集团
整个房地产行业，要说获利最大的不是开发商，而是银行。开发商买地需要从银行贷款，购房者买房需要从银行贷款。一方面，如果房价下跌，不管是房企拍地还是购房者购房都会大量减少，银行的贷款业务自然也会下降，也会造成利润的下降。要知道，房贷是最优质的、最安全的贷款，银行都比较偏好。另一方面如果房价下跌过多，可能会导致开发商破产或者购房者断供，继而银行会产生大量“烂账”，影响银行的利润和运营的稳定性。所以，银行自然不愿意房价下跌。只有房价不断上涨，银行获取的利润才会越高。
房价真的不会降吗
看到这么多人不愿意房价下跌，在阻碍房价下跌，房价真的不会下跌吗？当然不会，因为国家对调控房地产行业的决心已经非常明显了。虽然调控政策也不是为了打压房价，而是为了维持房价稳定。但是这已经足够，因为稳定的房价对炒房客已经是致命的打击。看看现在二手房市场就知道了，二手房挂牌量激增，很多城市二手房挂牌量相对于今年年初都上涨了2到3倍。这说明现在炒房客已经不看好未来房价的优势，已经在抛售自己多余的房产。其实只要炒房客手中囤积的房子流入市场中，全国大部分城市的房子都会出现供大于求的现象，也只有现在这些一二线热点城市和部分强三线城市住房还会有紧缺的情况。
所以，未来的房价肯定会因为城市的不同而分化，有些城市房价未来还会继续上涨，而那些资源收缩的城市房价未来随着人口的减少会慢慢下跌。因此，未来房价不会因为那一小部分人的阻碍而不断下跌。在调控政策的影响下，房价是涨是跌最终也会由供需关系决定。
总结：不管现在的房价是涨是跌，有一点可以确定，就是现在投资房子获利空间已经非常小了，大概率还可能亏损。所以，现在与其投资炒房，还不如老老实实把钱存到银行吃利息！
