北京有多少种房子？我也数不清楚，大概得30多种吧。公房就分成了直管、自管、代管，还有未解决的经租房和标准租平房。可上市的还分央产、军产、系统内和普通公房。然后这还能分房改房、康居房、自购房、集资房。
保障房有经济适用房、两限房、自住房、共有产权房，经适房还分新的老的，期间还掺杂定向房和福利房。
回迁房都有直落商品房，三定三限房，主流的是二类经适房，但也有一类经适房。这些还都是主流的，试点儿的比如限竞房就还有过竞限房，但就一个项目，另外一个是限竞房的试点儿，都可以算政策房。这还没算廉租房和公租房，以及这两年的集租房，还有前两年的自持商品房。
普通商品房至少分成普宅和公寓，公寓又分商务型、商住型和住宅型，当年还有过外销和内销房。别墅的独栋、联排、叠拼、合院，再加上不好分的下跃，我也觉得乱。
另外还有商铺、底商和公寓呢，每个都有好几种，再加上各种各样的小产权和违规的，谁也理不清楚。最简单的可能就是车位，这也算商品房，但只分成有产权和无产权。当然地下还有仓储房的，又是一类。
幸亏这里是北京，房产种类还不多，据说全国一共有200多种房产类型呢，我都不知道怎么分的？能说什么呢，都是特定时期的产物吧。其实这些房里有的是按政策分的，有的是按功能分的，也有的是按投资性分的，都没有统一标准，看看也就行了……
#一文看懂北交所首批业务规则#北京证券交易所首批业务规则出炉，主要关注点有以下几个方面。
1、平移精选层上市标准，包括精选层的四套“财务+市值”的条件。
2、实行30%的价格涨跌幅限制，且上市首日不设涨跌幅限制，实施临时停牌机制。
3、买卖申报的最低数量为100股，每笔申报可以1股为单位递增，这与主板、创业板等市场有所区别。
4、单笔申报数量不低于10万股或成交金额不低于100万元的，可以进行大宗交易。
5、连续竞价期间，对限价申报设置基准价格上下5%的申报有效价格范围，对市价申报采取限价保护措施。
6、对现金分红比例不作硬性要求，鼓励公司根据自身实际“量力而为”。
北交所设立后，将会与沪深证券交易所形成三足鼎立的发展局面，未来可以预期的是，北交所的流动性将会明显提升，且投资者准入门槛有望下降，有利于吸引更多资金进场。
不过，影响北交所投资吸引力的关键因素，还是要看北交所上市企业的综合质地，企业质地好坏将影响到北交所的投资吸引力与竞争优势，在涨跌幅限制进一步放宽的背景下，北交所有利于吸引一批资金，但高风险与高收益并存，未来更可能属于专业机构投资者博弈的重要场所。头条热榜
又有新动作，租赁市场遭重锤，“禁”中介！#房地产##租房#
和房地产相关的环节，都逃不了被调控的命运。从新房限价，二手房指导价，限地价，绕开中介自主买房等等，现在又到租房市场了。
8月24日，北京市住建委发布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《意见稿》），对长租公寓、租金贷、群租房等热点问题予以规范，其中特别提出，当租金快速上涨时，主管部门可以采取措施调控住房租赁市场，这可以看成是租金指导价推出的信号了。
我们先来划下重点：
文件对租客提及三点：1、室内装修空气质量不达标首度被明确列入禁止出租之列；2、针对租客的居住条件做了明确规定禁止群租房；3、限制租金涨幅、设立佣金指导价和租金指导价；4、建立住房租赁管理服务平台，提供住房租赁合同、登记备案等服务。承租人可以凭备案的租赁合同按照规定申领居住证，并作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证。
对中介一共涉及三点：1、企业准入门槛提高：不仅从事住房租赁经营的企业的准入门槛提高，不仅得有营业执照，其名称和经营范围需要包含“住房租赁”的相关字样，且同时需具备相应的资金、专业人员和管理能力。这对于二房东来说，就是一个致命的打击；2、租金监管。之前押一付多，长收短付的租金收取模式也行不通了，条例对租金和押金做了明确规定；3、房地产经纪机构不得提供转租服务。最后一点最关键也是大家最关心的，链家、我爱我家躺枪，连忙发布声明，称自己不做转租业务。
为什么大家都对转租这么反感呢？转租其实是现在二房东租房，从房主手中租来房子，再租给租户，这个过程一共发生两次租赁行为，这样的模式将房东和租客隔离开，很容易引起暴雷，近几年二手房东跑路等新闻层出不穷；那与此相反的呢是中介的居间代理，中介机构给房主和租户牵线，让二者签约，只发生了一次租赁行为。
现实中，“转租”行为一直是租房市场长期存在的乱象，因为利益巨大，一直没有彻底清理。一些中介从房主手中租来房子，涨价后再出租，赚差价；还有一些黑中介在转租后“跑路”，房东租了房子没有拿到钱，租客交了租金没有房子住，两方都受到很大的利益损失。
北京此举将会很大程度上对房屋租赁市场上的“转租”乱象将会有明显的治理作用。进入大城市的年轻人，如果租房都没有得到很好的保证，那对留住人才和未来城市的持续发展都将带来不利影响。
集中供地细则逐步完善
北京——首次引入房屋销售价格引导机制
3月底，北京公布第一批次集中供地。据了解，商品住宅供地工作中，北京市规自委联合北京市住建委，会同相关区政府等单位，建立了“房地联动、一地一策”会商机制，加强精准调控，在土地出让环节联合市住建委和社会专家共同研究制定“政策工具箱”，通过进一步降低溢价空间，在锁定土地价格上限的基础上，通过其他条件确定土地竞得人，具体包括竞公共租赁住房面积、竞政府持有产权份额、投报高标准商品住房建设方案、竞异地建设保障房面积、竞企业自持租赁住房面积比例、竞公益项目建设面积、设置户型要求（2/3地块设置套内70/90户型要求）等。
同时，在原有限地价的基础上，提前公布地块合理上限价格；公布竞报“政府持有商品住宅产权预设份额”上限，以及竞报“公共租赁住房面积”上限，提交《房屋售价承诺书》明确未来房屋售价；限地价、限房价、竞公租房等条件使得各个流程环节价格透明可控，有利于房企根据合理利润空间理性拿地。
本次土地集中供应的一大特点是，首次引入房屋销售价格引导机制。指导价格的确定，是根据地块所在区域的土地基准价格，结合区域近三年在售新建商品住房的平均成交价格以及地块容积率、周边配套设施等特征，综合三方因素进行测算。对于每一宗地，北京相关部门将结合相关条件，确定交易方式，预留合理利润空间，避免因高地价抬高周边房价，并确保住房建设品质。
开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件，也代表着未来销售时不能超过承诺的价格上限。相比于此前“限房价、竞地价”方式，新的价格引导机制既能更好地稳定地价和房价，实现“三稳”联动，最终让购房人获利，又能使开发企业有合理的利润空间，有利于防止因不理性拿地、挤压建设成本而导致的住房品质下降问题。
杭州——限地价+限房价+竞自持+竞配建
5月7日，杭州首批集中供地正式拉开帷幕，本次集中供地推出的57宗地全部出让，平均溢价率为26.05%，自持面积共69.8万㎡，总体自持率为9.2%。本次集中供地的竞拍规则为“限地价+限房价+竞自持+竞配建”。
北京华联集团竞得位于世纪城核心区块单元XSCQ07-01、XSCQ04-15地块，宣告SKP正式落址钱江世纪城，预示着杭州高端商业发展史上又将留下浓墨重彩的一笔。截至12月，SKP已完成在北京、西安、成都、昆明四地的布局，此次布局杭州，是SKP进驻的全国第五大城市。
上海——房地价联动基础上限价竞价，溢价率最高不超过10%
5月17日，上海披露首批次将集中供应52宗地块，其中宅地共27宗。同时对供地规则进行新的说明，将实行房地价联动基础上的限价竞价，规定溢价率最高不得超过10%；同时杜绝多个马甲公司参与竞价，以及防止“围标”行为。
1.在房地价联动机制下实施限价竞价规则：在房地价联动机制下，合理设定地块起始价、中止价和最高报价，最高报价不超过1.1倍，规定溢价率不得超过10%；这些价格中，最接近平均价格，且较低报价的那位，就能成功拿下地块。
2.杜绝多个马甲公司参与竞价：同一名申请人只能进行一次交易申请，对于申请人的界定特定提了一条：两个申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织（申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外），也视为同一名申请人。
3.防止“围标”行为：要求申请人竞得地块后，不得以任何直接或间接的形式将本方（及本地块项目公司）的股权或投资权益转移给本地块其他申请人或关联方。
成都——清水房限价+土地限价+配建租赁住房/人才公寓+竞自持租赁住房比例
5月8日，成都发布首批次集中供地计划，将在6月7日-11日进行竞拍，持续时间为5天。地块拍卖方式主要为以下五种：
1.设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例。
2.设置可售商品住房清水最高销售均价+配建自持固定体量租赁住房面积比例+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例。
3.设置可售商品住房清水最高销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例。
4.设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例。
5.设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例。
#北京土拍##土拍##成都土拍#
北京双减落地方案今天正式出台了！
#北京双减政策发布#
关于限价方面，有了一个新举措，那就是“招生前须报备”
文件规定：校外培训机构每次招生前须向教育部门报备招生简章、课程内容、教师资质、收费情况等事项。由政府指导定价，全面使用《中小学生校外培训服务合同（示范文本）》，全面落实学科类校外培训机构预收费管理办法。鼓励实施“先培训后收费”“一课一消”培训收费模式，有效防范“退费难”“卷钱跑路”等问题发生。
这也意味着，培训机构以后再制定招生简章，招生策略，定价营销方案的时候，需要提前打报告，批准了才能开始招生，不批准，这个班次就不能招生。
这也是为了后期：预收费管理做好准备。到底会给机构一个什么样的价位呢？我们拭目以待吧。
#北京头条# #北京# #北京身边事# #北京生活#3月11日，北京12345就天恒学院里销售优先级不符合住建委文件规定[已回复]
天恒学院里销售应按照京建发〔〕9号、京建发〔〕258号文件规定，优先向项目所在区户籍家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。销售优先级应为：
1、符合共有产权房购房资格，且户籍或工作证所在地在项目周边，工作单位所在地也在项目周边的职工家庭，
2、符合共有产权房购房资格，海淀户籍或工作证家庭，
3、本市其他无房家庭，
4、符合购房资格的本市其他家庭。
按照上述优先级完全落实文件规定
回复
@北京12345
您好，关于您反映的问题，海淀区回复：经海淀区房屋管理局核实，市住建委于1月13日在官网发布《北京市住房和城乡建设委员会关于明确海淀区学院里、东城区永佑嘉园销售管理事项的公告》，内容如下：一、将两项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目，政府产权份额代持机构由属地区政府指定。代持机构委托房地产估价机构确定项目评估价格，并按销售限价占评估价格的比例取整后确定购房主体持有房屋产权份额，其余产权份额由代持机构持有。产权份额确定后，由属地区政府向社会公告。二、两项目按照销售限价及相应产权份额向符合本市限购条件的家庭（不含法人机构）出售。其中，具备本市共有产权购房资格的家庭优先购买，具备本市购房资格的无房居民家庭次优先购买。如有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。三、两项目应采取公证摇号方式销售，公开登记（不少于5个自然日）、公开摇号、公开选房，由具备资质的公证机构全程公证。按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后，按顺序选房销售，全部摇号人数未超房源数量或选房后房源仍有剩余的，由企业公开销售。四、在两项目首次不动产登记证书、首次购房人取得的不动产转移登记证书上，应明确注记购房家庭和代持机构名称、产权份额。代持机构持有的房屋产权份额，在不动产登记簿上记载。五、两项目首次购房人持有房屋期间，政府让渡住房全部使用权和出租收益，不参与业主大会，不承担物业管理义务。物业管理、供暖、专项维修资金等费用由购房人全额承担。购房人可依法将持有的产权份额用于抵押。六、两项目首次购房人自取得不动产登记证之日起5年内，不得以任何形式转让（继承除外）房屋或房屋产权份额。5年后购房人如转让房屋或房屋产权份额，政府持有产权份额应一并转让，并按市场价格计算政府持有产权份额转让价款，由属地区政府代持机构收取。转让房屋的税费由首次购房人或其继承人与政府代持机构按各自产权份额分别承担。截至目前，学院里项目还未到区房管局申报销售手续，销售手续的办理依企业申请启动，待开发企业到区房管局申报销售材料后，将严格把关，依法办理。若投诉人有关于开发企业违规销售的证据，可随时提供给到区房管局，到区房管局将依法依规进行核实查处。感谢您对我们工作的理解与支持！！
房事新政
东莞北京的摇号新房限售5年，加上楼花时间7-8年了，一房定终身！估计会是标配政策！
深圳释放改革红利，一次集中入市释放，30万套新房！预计每年都有几次集中供地！
新房限价不断创新低，政府让利！未来楼市稳了！只要金融政策不作死，必然向指导价前进！
未来看好股市投资机会！
#深圳# #发现深圳美好# #房价#
【北京首次集中供地入账1110亿元，超七成地块触及竞价“红线”】5月11日晚，北京首次“两集中”土地出让落下帷幕，30宗土地总成交价达1109.71亿元，其中22宗均触及最高土地限价。按照竞拍规则，一旦竞价触及价格上限，竞拍要转向另外三种方式，分别为直接转入高标准程序；竞报公租房面积，触及面积上限后再转入高标准程序；竞报政府持有商品住宅产权份额，触及份额上限后再转入高标准程序。这次转入高标准程序的土地共10宗，最终花落谁家还有待揭晓。由于预先设置了最高上限，所以此番土地平均溢价率仅9.5%，然而到手土地的实际溢价不止于此……详情请阅读北京首次集中供地入账1110亿元 超七成地块触及竞价“红线”_财新网_财新网
【广州未来会有三种价格体系的房源】评广州第二批集中供地清单的竞拍条件：
1、黄埔、南沙推限房价地块（该政策最早源于深圳），未来这两个区的楼市会非常复杂，楼价也会有多种类型。虽然目前上述两区也有限价政策在执行，但也只是阶段性政策。如果地块出让条件已经明确售价的话，理论上整个项目都只能按约定价格进行销售。未来黄埔和南沙两个区域或有多种售价政策的房源存在。比如肯定限价销售的房源（本次的地块），比如阶段性限价的房源（非限价地块），还有完全不受限价的房源（二手房）。复杂的市场非常考验消费者和投资者，机遇和混乱并存。
2、黄埔、海珠、南沙首次规定出手给无房家庭占比不低于总套数的50%。这是广州的独特创新，而全国第二轮集中拍地，各地都在出各种新招，以求尝试新的路径。房源销售给无房家庭的方案坊间早有传闻，此前我也谈过，这个政策在南沙，在黄埔知识城这些较偏的位置还好执行。但如果在海珠，或者黄埔的核心地段未必高效。因为海珠这些核心区域，房价本就很高，这些年的新房几乎全数买家都是改善型家庭，首次置业家庭不是不喜欢这里，而是买不起。非得在这里为初次置业家庭订制产品，会否叫好不叫座？我们拭目以待。但对于房企而言，海珠这类土地的竞拍必须谨慎，针对首次置业者的产品不是做小户型就能有出路的，可能要准备降价的方案。
3、本次土拍方式就有三种：限地价+竞自持+摇号；限房价+限地价+竞自持（保障性租赁住房）+摇号；限地价+竞自持+一次性书面报价。
之前备受关注的“竞品质”方案广州并没有跟进。这是广州管理层务实的体现。虽然过去各地限价政策的确造成了一定的住房品质问题，但目前的“竞品质”方案并不能保证楼盘的品质。以北京为例，品质打分内容分别为“绿色建筑”“装配式建筑”“超低能耗建筑”等。这和普通业主发现的质量问题，如装修标准不对板，装修手工差，偷工减料是两回事。北京的所谓“竞品质”其实只是竞建筑新标准。而广州的限房价+限地价，本质上已经留给了开发商一定的利润空间，这将有助于改变“限房价竞地价”带来的无利可图，最终偷工减料的情况。只要监管得当，这种方式反而更容易使得品质有保障。
4、此次地块溢价率限制在9%—15%之间，广州房价、地价双限，好处就是上面说的，留给开发商一点利润，不至于被迫偷工减料。但如果你是一直有关注楼市，或许会记得广州在前后曾经推出过“限价房”，由开发商代建，利润率基本在10%以内。当年的“限价房”是保障性住房的一个品种，现在的“限房价”是一组调控政策。名字不同，但方式和结果竟惊人相似。
成都此次集中土拍实行“限房价，定品质，竞地价”的新规则，其实“限房价，竞地价”这种玩法并非成都发明，最早几年前北京就玩过了，现在好像北京也不再玩限房价的游戏了，也只设土拍溢价率上限。
新房限房价的同时又要“定品质”，说来容易，做起来并不易，既要“定品质”，又要保证房价和拿地价之间的差价有合理利润空间就很考开发商手艺了，何况还有叠加竞自持租赁房和竞配建人才房等不可预见的一成本因素，最后可能还得靠精装修要利润，这样对政府而言如何监管开发商保证品质就很关键了。
政府设新房限价其实等于是在用官方信誉为当前及未来几年的房价背书，等于认可了过去几年来房价上涨的既成事实，同时也从官方渠道设定了未来几年的房价涨幅，实际在稳预期的同时也明确了预期，即等于是官宣：房价想大涨不可能，但下跌也同样不可能。当然现在的新房价天花板也只是限于当前土拍，从长期趋势看土地价格还是会继续上升的，所以现在的新房价天花板也并非是极限，未来继续上调也是必然的。
同理如果推出二手房交易公开指导价也等于是官方在为二手房价背书，基本上也就坐实了二手房市场价，而这于官方而言还是有一定风险的。
