我已经到北京工作四年，央企集体户口，还没结婚。现在家里考虑两代人一起努力下在北京买套房子，有几点疑惑想请教一下。按照目前的情况，预算总价在530万左右，我上班是在金融街，希望上班稍微方便一点。
第一个问题是关于房子的位置，我最近陆陆续续看了一些房子，有大望路、四惠、四惠东、呼家楼、广安门外、马连道，跨越比较大，我也没太想明白在哪里买，但整体看下来都觉得房龄比较老，想问问您现在买房有没有合适小区推荐。
第二个问题是关于学区，看广外主要是因为有朋友建议说反正都是老楼，可以牺牲一点面积换个西城的房子，之后就暂时不用考虑学区了，不知道这个观点您怎么看，需要现在考虑学区嘛？但我还是希望能有个两居吧，毕竟我也还是独生子，之后有条件希望也能把爸妈接过来。
第三个是付款方式，看是贷款还是全款，全款的话就最近几年还款压力大一点，但是资金成本会小一些，家里的意思是想全款，但我觉得是不是贷款会好一点？
第四个问题是新房还是二手房，我也看了一些新房，确实品质会好一些，但是位置也要远上不少，通勤成本会高一些，我这个预算只能在南边大兴或者亦庄买一个70平左右的小两居，这个看选择哪个更合适呢？
问题比较多而且思路也比较跳跃，确实是我现在也没有想好，希望您有时间的时候方便解答一下。
回答：
1、我现在买房，我不买，早买完了。也不卖房，推荐房子还是找中介吧。距离跨越是有点儿大，只能自己根据通勤来定。
2、学区，你朋友这话也可以反着说。反正都是老楼，那为什么不牺牲一下用不上的学位，来换取天天使用的居住体验呢？这就看自己重视什么想要吧，没标准。
愿意考虑学区就考虑呗。只是提醒一下，近几年是北京有史以来的入学最高峰，溢价率最高的时候，这会儿去和高峰期家长们抢房未必合适。抢完了也用不上学位，至少30%以上的溢价闲置，相当于花500多买了套300多万的居住体验，还得承担过两年进入低谷期之后的风险。这就看自己的判断吧，人口趋势是明摆着的，看自己怎么理解。也有可能暴涨，看政策是否鼓励了。
希望两居，530万的学区房，不好找，也就广外了。试试吧，应该有这总价的，但不一定好贷款。
3、付款方式，常规建议是用足首贷额度，尤其是现在这种利息低的时候。但这没标准，愿意留着首贷资格也行，看以后是否能发挥出更大的效用了。但既然是想买学区房，那就至少8年不能换吧？到时候指不定什么贷款政策了。
4、新房还是二手，注重自住就买新房呗，居住体验肯定好。注重保值什么的再看市区成熟板块的非学区二手房。
当然新房也未必保值不好，只是北京这些年保值好的多是市区豪宅，那才稀缺。而这几年基本都是限价房，这价位的又多在郊区配套不全的板块，有赌的成分，所以就自住为主吧。或者说，如果过几年还想置换的话就买二手的，换房时不吃亏，如果不想换了那就买新的。
5、大兴和亦庄太大，亦庄核心区与河西还有学区溢价，看自己的需求，我不好建议。
6、刚需的思路都跳跃，主要就是什么都想要，什么都不想放弃，想用有限的资金买到最好最超值的房子。我理解心情，谁都一样。
没想好就再想想吧，一般来说，在资金有限的情况下做不到各项兼顾，必须取舍。想炒学区房就得接受溢价并承担风险；想住新房就得忍受通勤，也有站岗的可能；买普通二手房那就这样儿呗，都普通，买不到太超值的，普通人的生活而已。
仅供参考。
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当北京法拍房遇到“开发商大本产证”，需要注意些什么？#北京头条#
最近开发商被拍卖房产太多了，大部分都没有办理产权证，也就是还是开发商大证未分割状态，比如大兴区“易居国际”这一批法拍房，海淀区“石坊院”7套法拍房，通州区“御世佳府”171套法拍房，通州区“世纪星城”之前上百套法拍房，还有房山区“世界名园”之前数十套法拍房等等。
这类法拍房由于房本未分割状态，所以房本面积都是不正确的，大部分需要重新测绘，如果是你一户单独测绘，先不说花几万块测绘费，首先找测绘单位就比较麻烦，单独一户都不愿意去跑一趟，如果已有测绘单位只需要去调档测绘图标就比较简单了“500元一份”。别问我为什么知道，因为买过[捂脸]。
其次还要确定开发商是否提交上市手续，能否办理房本，这也是最关键的，不要以为有开发商产证就一定能办理分户不动产权证。
最后还要确定产权性质，北京对各类性质产权都有相应的规定，回迁房、限价房、共有产权、央产等等，有很多需要满足某种条件才能办理不动产证的。
不要盲目跟拍，再说一次房产调查很重要！[炸弹][炸弹][炸弹]法拍房政策也在随时更改，也在不断在规范流程，所以不要去做踩坑的那个人。#法拍房学院#
#北京女子寻狗送房 物业：两限房# 这明显就是寻找话题炒作的那一种，为了找狗也是无所不用其极了。她所说赠送的房子是两限房，也就是说面积很小而且限制出售和转让。即使这位女士想把房子转让给别人，政策上也不允许，完全就是一个空头支票罢了。这样的事情当着一个乐子听一听就算了，如果真要是当真去找狗，还要去要房子，那就纯粹是自找麻烦了。
现在有些人爱狗爱到了极端，而且也用这个事来炒作，引发社会越来越大的争议。这些天刚刚披露的一份判决书，就有五个人以爱狗的名义非法拘禁和殴打一个出售狗肉的人，结果五个人都被判了刑。一个人可以养宠物和有爱心，但要在一定的度的范围之内，不能把爱狗凌驾于爱人之上，甚至做出一些突破人们日常认知的事情来。
5月31日，一则“寻狗启事”火了。根据启示内容，徐女士于5月28日在北京丰台区西山甲一号附近丢失自己的柯基爱犬，因狗狗与家人有着深厚的感情，对于捡到归还者必有重谢，称“如有送回本人愿意送西山甲一号49地块2号院北门”一间房子作为回报。此消息一经传播，引发网友热议，纷纷打趣道：“都赶紧起来去找狗吧”“我已经在路上了”。
近日，北京一女子以赠送一套价值400万的房为名发布寻狗启事称：只要有人能将她的爱狗找回，就送北京一套房。此消息一出，网友们顿时乐开了花，纷纷表示辞职去找狗。
据了解，这名女子的狗确实丢了，而且寻狗启事也是真的，只是这套奖励的房子属于两限房，在产权方面有一定的限制，不是说送就能送的。
目前，在女子以送房为诱惑下，已经有市民将狗找回，但女子并未将房子赠送，只是给了2万元的报酬。（来源：非常新闻）
#热闻中学法律知识#
1、果然是重金之下必有勇夫，才丢失3天就将狗找回了，可是女子的承诺却成了一纸空文。400万的房产变成2万报酬，不知道这位市民是不是心里在嘀咕，就2万元？玩我呢？
我有个疑问，既然这种两限房不是什么人都能买的，而且是针对的北京市中等收入家庭，那女的居然豪气地说送就送，这不像是中等收入家庭的样子呀，难道别处还有其他房产？希望有关部门能调查一下，女子是否作假获取购房资格。
2、女子承诺赠送房产是否具有法律效力？
根据《民法典》317条第2款规定，行为人通过悬赏的方式寻找遗失物的，在其领取遗失物时应当按照承诺履行支付报酬的义务。
也就是说，女子既然已经发布了悬赏广告，市民也已经将狗找回，女子就应当履行她的承诺。即便女子无权赠与房产，根据“物债两分”以及“诚实信用”原则，女子应以其他形式支付报酬。如果女子未兑现承诺，则构成违约。
因此，该市民可以向法院提起诉讼要求女子履行自己的承诺，哪怕折现也可以。
3、很多人好奇，什么是“两限房”？
我查了下资料发现，两限房是由政府批准向符合一定条件的居民销售的中小型普通商品住房。购买这种房子不仅要限身份，连价格和面积都要限制，不是想卖多少就是多少，而且居住面积比同地段普通商品房的面积要小很多。
根据北京市政府发布的《关于北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》，符合以下标准的市民，可以申请购买两限房：
（1）1家3口人及以下的；家庭年收入在8.8万元以下的；人均住房使用面积在15平米及以下的；家庭总资产净值在57万元及以下的。
（2）1家4口人及以下的；家庭年收入在11.6万元以下的；人均住房使用面积在15平米及以下的；家庭总资产净值在76万元及以下的。
这种两限房主要针对的是北京市中等收入家庭。
4、最后我想说的是，人在社会立足，是要讲诚信的，既然答应了，就要做到，即便做不到也要给予适当的补偿。这400万变成2万，落差实在太大，就算没有400万，拿20万出来也可以呀。
你们对女子发布送套房的悬赏广告又不兑现承诺一事有什么看法？欢迎留言交流。
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