北京的共有产权房和已经取消的经济适用房、两限房，有一个本质区别——属性不能变更。之前的经适、两限通过缴纳综合地价款可以将房屋属性变更为商品房，如果是出售，中介还会帮忙节省相关费用。
转商出售会带来一个问题，保障房的数量越来越少，面对新的申请者，还要新建保障房，然后又有房主转商，循环往复。整个过程低价售地，低价建房，低价购房，但是转商后卖房可是市场价。
共有产权房不能变更房屋属性很好地解决了这个问题，房主收入提高，想要改善住房，出售对象必须具备共有产权房的购买资格，代持机构还可以优先回购。不仅出售，出租方式也明确了，必须通过市级代持机构出租，优先保障性住房备案家庭。
之前的经适、两限很多已经变为商品房，收益让房主拿走了，虽然也有优先回购条款，但完全不具备执行条件。共有产权房价格没那么诱惑，但是申请条件也放宽了，最重要的是实现了内循环。
#北京头条#
#北京头条#北京楼市：亦庄后续发展如何，值得入手吗？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，您好！麻烦问下，永定府和学院里这两个新共产，如果摇上一居有必要买吗？
回答：你好，如果是我，我肯定会买的，不过我没资格。。。。。可以参见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷，你好，根据你的了解，最近违约资金进入北京楼市了不？比如说经营贷之类的？
回答：你好，从目前观察的结果来看，基本上是没有违规资金进入北京楼市的。我了解到的信息是，问的人比较多，但真正做的人很少，可能很多人都担心安全性的问题吧。抵押经营贷对北京改善类的房源影响大一些。所以近期，高总价改善类房源和刚需类的房源似乎走出了一个分化行情。可以时刻关注我们知识星球内部动态，我们将实时监测市场。
3、提问：京爷，北苑的城锦苑怎么样，和望春园如何比较呢？
回答：其实小区还可以，楼龄新，板楼，密度低，居住和保值都问题不大，当然缺点是回迁性质。望春园相对热一些，可以重点选择，不过有些户型一般，所以怎么选择，得看具体房源了。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：京爷，我想问一下啊，我最近在看育民的学区房，我们现在手头上能拿出八百万，育民的房子，一居室的就得800万，两居开始就是上900-1000万之间了，您说对于学区房，我们是以总价最低原则购入，还是贷款买个好户型的两居？应该怎么买最合理呢？
回答: 你好，从投资的角度来说，一居可能强一些，以最低总价为佳。不过也不能全考虑投资升值性，毕竟房子还是有住的需求，买个两居能兼顾居住和上学，接送小孩也方便，其实也挺好。当然，现在的问题在于，你买这个房子是否能上对应的学校，如果是这几年就要入学了，那很有概率分到新街口之类的学区。也就是说有可能你买了这个房子还住不上，那自然就没必要买两居了。如果小孩刚出生，好几年后才能上学，到时候学位可能相对充足，那现在买个两居也挺好，到时候能住能上学，接送方便。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：京爷，我想预算300万买个未来有一定上学的二套房子，这个预算已经是目前能凑到的上限了。但看到中信新城两限房总价上基本满足要求。有两个问题请您帮忙解：
① 从保值增值、品种、周边环境、发展方面帮忙分析一下，是否值得购买。
② 这个价位左右，这个需求，是否有其他推荐的比中信新城两限房更优选的盘。
谢谢回复！
回答：
① 小区的优点是楼龄新、价格实惠，周围环境尚可。当然，上学和升值性可能不会太突出，毕竟是政策房。看中居住的话，还是可以考虑的，毕竟价格实惠。
② 如果希望能上上学，还是可以考虑一下南海家园的，毕竟属于河西。找一个一改二户型，还是不错的选择。
可以参见星球内部资料《北京规划资料包》
6、提问：京爷，想问下亦庄这块后面的发展怎么看，值得入手吗？
回答：你好，我还是看好亦庄的，主要是未来国家主要方向还是脱虚向实，高端制造业还是很有潜力的。亦庄是高端制造业的聚集地，现在也有不少产业落地或者准备落地。如果真能发展好，那会带来不少就业人口，房价自然有保障。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》
小产权，不管是一线城市还是二线城市的济南，还是全国684个城市，都是违法的。除非地方政府统一收回，或者是转变成保障房、限价房，或者是国家允许转变土地性质，补交土地金与税费，再换证。否则，买了小产权的人，一直会存在市场、政策、法律的风险。因为不符合规划与用途及自身存在违法性，无法办理各项报建手续，无任何证件，不允许上市交易。#北京房产# #房产# #北京头条#
说现在北京房价太高，北京经过.3.17以来的调整，—上半年是低点，又有多少人买呀，现在的两限房已经不多了 依然是上车的较好时期，现在的通州也没怎么涨，距以前的高点还有15%以上，有需求的 垫垫脚抓紧上车！不要一天到晚都是抱怨！
大家好我是胖大叔，一名来自北京的85后，两个孩子的父亲。现如今在国家关于房市和教育的一系列政策下，如果你对别人说想要买房那肯定会被别人说你人傻钱多。尤其是今年下半年北京出台了教育双改政策令房市更是雪上加霜。然而在今年的5月份也就是北京的教育双改政策发布之前我和老婆做了人生中的一个重大决定：买房！理由很简单就是为了孩子能够读更好的学校和改变生活成长环境。这几个月以来一直想写写文章来分享一下这次购房的心路历程、房贷下的生活以及买房后遭遇“双改”的心情，所以注册了这个自媒体账号和大家分享和诉诉苦水，希望能够和大家在家长里短的生活方面和教育孩子方面多多交流心得。
我是一个普普通通的农村孩儿，从小就是读村里的幼儿园和小学，初中的时候读的镇里的中学，那个年代没有城镇想法，更没有学区房的观念，家在哪儿孩子就在哪儿上学。那个年代的老师兢兢业业，起早贪黑，如果哪个学生没有来上学，哪个学生迟到了，老师一定是带着不答目地不罢休的劲头问个一清二楚。那会儿没有补习班，因为在校可以解决一切。
因为是土生土长的农民家庭，家长们每天都是早出晚归的干农活，而我们所谓的兴趣班理所当然的就是除草、摘西红柿、摘西瓜、刨花生等等。那时候最喜欢的就是麦收，因为会有一天的“麦秋假”，我们就去地里看收割机收麦子，收割机轰隆隆的声音震耳欲聋，我们就在田间地头追着跑来跑去，当然最期待的就是晚上的“篝火晚会”，那时候没有雾霾的概念所以都是进行焚烧，那种火光冲天、黑夜如白昼的感觉是小时候印象最深的记忆之一。因为力量有限，我们也只能打打下手而已。那时的父母可不像现在似的有那么多的时间可以陪伴孩子玩乐，一是没时间，二是没money。日子就这么一天天的过，社会在以日新月异的速度发展，就这样我们的生活好了，可我们的孩子却承受了比我们不知大多少倍的压力，但大环境如此，迫使我不得不为他们考虑，那就是买房上更好的学校，改变生活和教育环境，增高孩子的起点把希望寄托于“知识改变命运”上。为了这件大事我们也是考虑了很久，记得曾经有一次问女儿，爸妈买房之后就不能再如以前那般随意地给你买玩具、逛商场了，孩子听了之后哭了，她不理解妈妈买房的意义，她只知道自己不能在任意的去买喜欢的玩具不能去游乐园玩了。那一刻我犹豫了，但是一想到目前村里小学与其它学校的差距，想到希望孩子们能够有个更好的受教育平台便迫使我们不得不做这个决定，于是开始了选房之旅。
我们买的这所房子是一座建成的小区，周边没有地铁好在离五环较近，小区环境一般停车位比较紧张，主要的一点就是离学校很近，接送孩子很方便。直接说大家最想知道的房价吧，因为是“两限房”所以拆开来说，房价、土地出让金、契税，这三项费用加起来总价在260+万，该户型是73.5平米的小户型，每平米的单价在3.5万左右，其实还有一项较大的费用没有算那就是某家的中介费6.3万元（真的挺贵），如果算上中介费那每平米的单价就达到了3.67万。因为需要缴纳土地出让金的原因，需要在首付款里拿出13万去单独缴纳这个费用，所以贷款就要多贷13万，这种情况下每个月的月供就达到了将近1万元左右。养着两个孩子每个月还要按时还近一万块钱的房贷可想而知压力是有多大。
生活的转变！以前孩子想买玩具、想去饭店吃好吃的我们根本就不会犹豫，完全就是想买就买、想吃就吃、想玩就玩的生活状态，真的不用特别去算计着花钱，但是现在的生活方式完全转变了，干什么都要精打细算、都要有计划的按部就班的来。为了还贷媳妇儿也告别了全职妈妈的生活找班儿上了，好在现在的这种生活方式在买房之前就已经做足了思想准备，所以并没有过多的思想和精神上的落差，从这方面来讲如果有相同打算的朋友一定要做好改变生活、迎接压力的思想准备。
为了孩子教育买房值不值得？相信有不少的家长或者说刚需家庭都在考虑一个问题那就是在目前这种国家的层层政策之下还能不能买房？为了孩子教育买房子还值不值得？这个真是一个比较难以抉择的问题，一方面房子买了之后面临着贬值，一线城市可能还好目前来看下跌并不明显但也可能只是时间的问题，反观三四线城市我们可以看到房价已经开始明显的下跌了并且伴随着成交量也在下跌，市场逐步开始低迷。然而房贷可不会因为房价的下跌而下调，房子贬值的同时还要偿还着心里感觉不对称的房贷，所以这种损失可能很多家庭接受不了，而这个现实情况也使很多有需求的家庭打退堂鼓或者继续观望。当然我觉得也会有和我们相同想法的家庭那就是我不在乎房子今后贬值不贬值，纯粹就想让孩子得到好的教育、有个相对较好的起点。人这一辈子不就是孝敬父母、养育子女吗！虽然我不知道孩子以后能不能成龙成凤，当然我也并没有这么要求他们，但起码作为父母我尽我最大的能力给孩子提供了这种环境，剩下的主要还是就看他们自己。我不想给孩子留下遗憾甚至说不想给自己留下遗憾，以后的路陪孩子一起走。
在北京呆了半年多了，发现北京房子的类型还真是多，大体上捋了捋，主要有九种类型的房子，看起来买房子也得分清楚，别掉坑里了。
1.商品房
最多的一种，也是市场最大的主力板块，我们通常说的房价，实际上就是说的商品房的价格，现在已经有了一个共识，一旦商品房价格超过三万，大部分没房子的人都买不起了，房价的涨跌和你无关了，而北京的房价远远超过这个数了。
2.两限房
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米一下，主要是提供给定向购买的拆迁户。
这种房子也是设定了一个期限，不满五年不能出售，这两年赶上好时候，等于捂了五年，结果房价大涨，期满之后正好卖个好价钱。
3.军产房
顾名思义，就是军队家属居住的房子，这类房子，不能买卖，不能出租，性质比较单一，大部分城市没有这种房子，有的城市有但是数量极少，不像北京，各类部队总部的集中地，军产房非常非常多，实际上也是公房，无非是一个权属不同而已。
4.已购公房
这类房子不能直接上市交易，情况比较复杂，原因还是土地的来源和性质不同，房子的权属也比较复杂，有时候甚至是交叉的，导致各种各样的限制，不可能随便买卖。
5.经济适用房
早期为了解决中低收入人群的一种住房，这几年，随着其他现实的住房类型推出，这种房子早已经不造了，典型的政策房，随着政策的结束，或者替代政策的退出而退出历史舞台，大部分房子，超过设定的期限也会上市流通。
6.公租房
过去的福利分房，后来推出房改之后，一部分人买了自己居住的公房，还有一部分人没有买，一直住了下来，成了公租房，确实有少量家庭，因为经济或者其他原因，没有买入这类房子，实际上这类房子买入价格非常非常便宜，只要买了都会跟上到这一波房地产上涨的大潮。
7.共有产权房
随着房价上涨，为了保障一些高科技企业，知名企业留着人才，推出了这种房子，你可以买一半的产权，以后要卖也是一半产权，另一半产权归政府所有，大体上就是八万一平方的房子，你四万一平买一个使用权，便宜是便宜，但是总感觉哪里不对劲。
8.小产权房
实际上就是没有产权的房子，在集体土地上盖的房子，大多数是农民或者村上盖的，不给发证，买了这种房子的家庭，理论上还是有长期居住权，这类房子比较多的城市，比如深圳，也成了一个历史问题。
9.棚改安置房
政策性住房，棚户区改造，棚户区居民拿少量的钱购买这种房子，属于照顾性质。
我了解的也不是很全面，欢迎大家补充吧！
章哥，我想5年内置换学区房。我和老公都是北漂，但我老公入职的时候解决了北京户口。我们现有2套房。一套限价房，在大兴黄村镇孙村，拿到的房本，面积74平米两室一厅，目前出租中，余50万左右公积金贷款没还。还有一套目前居住中，在大兴旧宫，面积85平米两室一厅，拿的房本，有140万商贷款没还。
孩子今年上小学一年级了，去年本来想倒腾学区房，没有成功。现在想在孩子升初中之前解决这个问题。首套首贷和公积金贷款的名额都用掉了。现在手里大概有100万现金，每月可承担2万多还贷金额。因为需要老人来帮忙带孩子，我们想换一套3居室自住。
我们是买一套解决学区自住两个问题好？还是选择买2套房好？学区不非得西城海淀。据说最容易靠买房上车的是朝阳。虽然来北京10多年了，我还是什么都不懂，希望章哥指点。谢谢
回答：
1、朝阳多数是单校划片，只要有房和北京户口，基本都能入学。哪怕是跨区转学，只要学校的学位不是特别紧张，也都能进入。
其他的区不好说，像东西海都是多校划片了，一般跨区转学的不接收，得提前咨询。如果是教委派位的话就没谱了。好学校是肯定没有空余学位的，有也轮不到普通家庭，政保就给占了。而且小升初转学也说不好，就算买了直升校的也不升不了，一般都不接收非本学区不满六年学籍的。所以转学东西城的话得有点儿关系，要不也就是落个学籍，派位很难进入好学校，碰运气而已。
2、至于选在哪儿只能由家长定，我没有建议。朝阳的基本能确定，东西海是很不好确定。如果孩子的天资不错，那朝阳也挺好，平均教育资源虽然不如东城，但高分段是差不多的。所以如果能进入好学校，最终的结果都一样，一本都没问题。
海淀的话真得拼娃，也拼家长。海淀妈妈们的疯狂是真实存在的，所以除非是真正的牛娃，家长也要全身心的付出，否则小升初转学意义不大，不如东西城。海淀是丘陵地带，高的真高低的真低，派进渣校的话还不如朝阳呢。
不过我说的都是现在的政策，未来怎样谁也说不好。朝阳17630政策不是没制定过，也要多校划片来着，只不过没真正实施而已。所以如果选定朝阳，要换早换，这政策谁也说不好。
3、东西城的话买个小房占坑就行，目的就是学位。学区房的已经都高，居住的性价比一般，还有政策风险，没必要买大的，租房倒更方便。
朝阳的话分买在哪里。像朝外和人朝、80中、陈经纶的溢价都比较高，也是买个小房就行。清朝的学区和望京的几所学校，陈分和清朝望京什么的没多少溢价，学区、自住和投资保值都可以兼顾。
4、提醒一下，近期东西海学区房的行情可看涨，有点儿像底的形势，真要换的话最好提前准备。毕竟你们手中有不少现金，而且需要贷款。万一房价真的涨上去，有拿着钱踏空的风险。仅供参考。
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章哥，我在北京有一套军产房，网上暂无登记，产权今后会解决；成都有一套，贷款已还清。已婚，孩子13岁。目前手头有200万现金，北京户口，有购房资格，家庭年入40～50万。考虑在北京想按揭买套能保值的一居商品房，一室一厅或小两居最好，交通方便，10号、12号线沿线最好。
目的：①现阶段出租。孩子成年后，孩子未婚前给孩子住，孩子结婚后，把军产房给孩子当婚房，我们老两口住那套小商品房。距离产生美。②也算在北京置一份资产。
要求有点贪，最近看房把头都看大了。喜欢老北京的感觉，但东西城买不起，在某家APP看过方庄的gogo新时代等，主要想着离天坛近。还看过朝青、通州、丰台科技园、门头沟等，心完全乱了。总之，投资+自住，请章哥给推荐一下，添麻烦了。谢谢
回答：
1、投资+自住，那把东西海的学区房先否了吧，都不好做到。学区溢价太高，居住的性价比就偏低。而且这政策也说不好，除了中关村这种顶级学区的，其他的都不好保证，多少都有些风险。
2、Gogo新世代，够繁华也够闹腾的，地铁也有噪音，未必住着合适。从投资讲也一般，密度大，算不上宜居，作为年轻人上车盘相对合适，但不建议长期持有，保值水平逐渐减弱，这种建筑形式的都差不多。
3、通州和门头沟我现在都不算熟了，岁数越大越懒得跑，没有建议。
4、丰科园和朝青都合适，一个是产业区，一个是环境不错的新区，都适合年轻人。丰科园的配套除了学校全齐了，9年制也在建，估计明后年开学。这里就看地铁附近的吧，注意规避噪音。北京方向、西华府，还有万科蓝也挺好，虽然有两限房，但被万科物业管理的真好，价值没走低。御鑫阁小户型，公寓形式，不建议长期持有，和Gogo的性质差不多。朝青也是地铁附近，首选青年汇和华纺易城，之后是炫特和国美。
5、总之吧，最好买在市区，丰科园和朝青这些小区都能做到自住+保值。仅供参考。
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#男子去世舅舅帮还贷继承房产被拒#现在有不少“独身主义”“不婚主义”的年轻人，可百年之后这些人的财产怎么处理，变成一个未知的新问题。
近日，“38岁男子去世留下未还完贷款的房子”的案例，就引起了广大网友的热议。
杨某，北京人，1978年出生，12月，杨某购买了一处位于北京市丰台区的限价房，总价款115万，其中首付35万，余下部分申请了80万公积金贷款。没想到仅仅过了一年，年仅38岁的杨某去世，其父母、祖父母和外祖父母都已经过世，而杨某未婚无子女，也没有兄弟姐妹，也未曾留下遗嘱。
杨某唯一的亲人--舅舅，申请替其偿还房贷并继承其房产，遭到法院拒绝。
从法律层面来说
第一，根据《民法典》第1127条规定，法定继承有两个顺序：第一顺序配偶、子女、父母；第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承，而舅舅不在此列，不能按照法定继承。
第二，不在法定继承范围内的，还有按遗嘱继承，但杨某未留下遗嘱，所以舅舅也无权继承。
第三，民法典》第1131条，对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。在这个案例中，杨某既没有赡养舅舅，舅舅也没有抚养舅舅，也无法适用此条。
所以在这个特殊的案例中，舅舅确实没有资格继承杨某的遗产。
不过顺便说一句，如果杨某去世时，其母亲还健在，当杨某母亲去世时没有第一顺位继承人，杨某的舅舅才有可能有资格继承杨某的房产。
从金融层面来说
第一，有房贷的房产既是资产又是负债，这套115万的房子，只有首付35万这部分属于净资产（当然还有还贷部分），其余80万负债，房子所有权是杨某的，但是抵押给公积金中心（如果是商贷抵押给银行），只有还清全部贷款，才完全属于房主
第二，这套房子的特殊之处还在于，既是限价房，又用了公积金贷款，限价房的房价，公积金贷款的额度和利率，这些资格无法转移。
做为一名单身的30+，我现在心里是五味杂陈啊。头条热榜
今日动态—北京非学区再现 挂牌价成交价倒挂
最近关注的海淀和朝阳的两个小区最近成交量和成交价都不错，4月中上旬成交的两套房子成交周期都较短，一套成交价比挂盘价高了8万，一套成交价比挂牌价高了13万。两个小区今年以来涨幅都不错，这两个小区在海淀和朝阳都不是核心片区，一个在海淀北部山后，一个在高碑店的限价房，这两个小区房价增长基本代表着整个海淀和朝阳都涨了。熟悉这两个片区的同学们说一说吧。
【#北京女子寻狗送房 物业：两限房#】5月31日，一则“寻狗启事”火了。根据启示内容，徐女士于5月28日在北京丰台区西山甲一号附近丢失自己的柯基爱犬，因狗狗与家人有着深厚的感情，对于捡到归还者必有重谢，称“如有送回本人愿意送西山甲一号49地块2号院北门”一间房子作为回报。此消息一经传播，引发网友热议，纷纷打趣道：“都赶紧起来去找狗吧”“我已经在路上了”。
记者从西山甲一号小区物业处获悉，丢狗一事是真实的，而关于赠与房子作为回报的事情，物业工作人员表示并不知情。楼盘售楼处工作人员告诉记者，他们也听说这一事情，并表示该寻狗启事中提及的房子不属于一般的商品房，而是属于两限房，所以对于该房子的产权有一定的限制，“不是说随便就能够送给别人住的，产权也不是说想转给谁就能转给谁”。为此，有人特地给徐女士说要赠送的房子小区打电话，询问这件事是不是真的，小区售楼处工作人员回应说，他们也听说了徐女士要送房的事情。但是经过工作人员核实，这套房子虽然确实是徐女士本人的，不过她还不能随意赠送。
原来，徐女士的房子是两限房，限制房屋的面积和出售价格，这种房子基本都比较小，价格也便宜，但是国家对买卖和赠予都有严格的规定，徐女士不能随意把房子送给别人。
据说，徐女士的狗已经被找到送回了，她是否履行了承诺还不清楚。有网友评论说，不能送房子就折现吧，给人家500万！
章哥你好，非北京户，有工作居住证，北京无房，外地有房有贷。想自住加投资，首付有600万，臻御府、诺德逸府与春风和院，这三个小区如何？
回答：
1、所有人的买房目标都是自住加投资，但限竞房不太好二者兼顾。这种房是政策性房产，本来就是政府推出打压房价的。现在看来目标已经实现，那投资这种房能得到很好的收益吗？开发商在明知没有利润的情况下，必定是从成本上抠出来啊。而价值投资不是价格投资，一分钱一分货，别指望开发商能讲诚信赔本赚吆喝，各种手段只有买房人想不到看不出的。
2、所以，限竞房自住没问题，就算有质量问题也都是细节，装修和配件一类的。基础工程犯不上，也一般没人敢。其实限竞房和经适房、两限房等保障房的本质很像，都是被限制了售价和利润，有大多限制了户型配比的产品，升值性都赶不上正规商品房。
3、相对来说，这三个项目中诺德的两个或许质量会不错。因为中铁的一堆总部都在旁边，如果质量做不好，那业主们维权太方便了，遛弯买菜都能顺手到总部门口示威去，不得把老总们烦死。因此从理论上讲，应该好得多。
但这也只是理论上，就算质量好，也得让将来的接盘人相信，那才能卖出高价。这也不太容易做到。当年的老经适房有很多质量都不错，但人们的刻板思维就认为所有经适房质量都不行，简化世界是人类的本能，很难改变。
4、总之，如果认定了限竞房，那就选春风和园或逸府吧，理论上相对会好一些。这凭个人喜好选择就行，自住为主，投资看情况吧，放平心态，别奢望太多。仅供参考。
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#北京女子寻狗送房 物业：两限房#这责悬赏广告如果是当事人的真实意思表示，那么根据《民法典》第317条规定悬赏广告构成单方允诺行为，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。而悬赏广告采取发出主义，即张贴即即可生效。也就是说，拾得人有权在送还狗狗的同时要求其履行所承诺义务。
根据“物债两分”的民法原则，至于该女子是否享有该房产的所有权，以及该房产是否为“两限房”，均不能影响这则悬赏广告的债权效力，它只能影响拾得人最终能否取得该房产的物权（所有权）。
举个例子，如果该则悬赏广告中女子承诺的房产是她邻居家的房产，虽然拾得人不能最终取得该房产所有权，但却可以追究该女子的违约责任。这就“物债两分”原则的精髓。
@北京女子寻狗送房 物业：两限房最新人不如狗系列再次真实上演。5月31日，北京一则“寻狗启示”引爆网络，狗主人因寻狗心切，张贴公告表示，只要谁能找到自己走失的柯基犬，愿意送上北京丰台区的一套房以示酬谢。
北京一套房是什么概念？经网友查询，房源真实，价值约500万。虽然后来狗主人改口，说是送一间房，那也至少值50万啊。这样的工作哪里找？寻到了狗，还可以和狗主人“住在一起”。于是大家的积极性一下子就调动起来了，狗狗很快也就找到了。
找到以后呢？网友们更不淡定了。据称拾得者最终得到了2万元感谢费，房子的事因为是两限房，不能随意赠送，也就作罢了。
有网友认为，2万元已经不少了，狗主人还是比较厚道的，至少重金寻狗比重金求子还是要靠谱得多。毕竟寻狗付出的劳动也不多，收获已经不小，应该知足了。
有网友认为，既然狗主人发出了要约，拾得人又完成了任务，那这个合同就应该附条件生效了，虽然一套房的奖励确实是一个大奖。但狗主人对狗狗的感情无价，就算是送上千万以上的感谢费，也是可以理解的。虽然这个房子受到国家有关规定的限制，不能随意赠送，但完全可以折算成货币予以兑现。不然，这就成了欺骗和耍人了，既不诚信，也涉嫌违反《民法典》中合同法的相关规定。
对此，你怎么看呢？
我有一套大兴康庄三居的两限房，出租4000元，中介说可以卖400万。这个房子最近几年价格都没有变化，为了保值，5年内不会自住，无学区要求，是否应该卖了换到热门板块？买房收入+追加部分投资+贷款的话，大概是550-650的总价。最近看了朝青和西二旗的房子，近一年单价已经涨了1万多了。
请问：1、旧房子现在置换时机是否合适？还是再等等。2、朝青大概只能够上青年汇佳园的一居室，550万；西二旗两居室650+应该能买到；这两个区域哪个更值得投资？西二旗金域华府和融泽佳园哪个更好？或者其他哪个区域更值得投资。
回答：
1.康庄，北京最大的两限房社区。不过400万的房子，租金才4000，有点儿偏低了，要少了吧？是否置换看自己，保障房本来就是自住型房产，最早申请到的算合适，之后升值什么的就普通了呗。
2.已经都涨了，那谈时机就意义不大了。等等也行，制定个方案吧，等到什么时候，等到什么价格？再做个预案，倒是涨了怎么办，降了敢不敢买？永远都没有最合适的时机，也没人能踏的准。
3. 650买西二旗两居室，能买到当然是西二旗了。但这还是分清板块吧，西二旗是海淀，回龙观是昌平，中介愿意把昌平的说成海淀，但实际上没什么意义，不是一个地域概念。
金域华府是商品房，融泽嘉园是安置房。那投资当然是首选商品房了，然后一般才是公房、政策房、保障房、安置房、回迁房的排序。从保障房换成安置房，虽然也得分项目，但性质上没太大差别。
这就买金域华府呗，又不是自己住。投资只看收益，没必要图面积大，数量跟质量两码事儿。不过要是我的话还看朝阳的，租金相对高，升值也不会弱。
4.其他的就在海淀五环外看吧，清河、安宁庄、永泰，还有西三旗都有合适的。就是买不到这么新的了，租金也不会太高，但有可能得到海淀学区的利好。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#房哥说房#
北京--上海限购，不要求落户，需5年社保；
深圳--需落户+3年社保或不落户5年社保；
杭州--需落户+2年社保或不落户4年社保；
南京--落户直接买或者不落户2年社保，限售3年；
苏州--落户直接买或者不落户2年社保，限售3年/5年。
目测，在南京不出新政情况下，南京更难抢了！
苏州也快了，限价房更难抢了！
